Государственной Думой принят проект закона в части регулирования отдельных вопросов в сфере земельного законодательства
(Дата публикации: 18.12.2024)
17 декабря 2024 г. Государственной Думой принят в третьем чтении проект закона № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части регулирования отдельных вопросов в сфере земельного законодательства)
Законопроектом предусматривается ряд изменений, уточняющих порядок использования земельного участка, порядок осуществления муниципального земельного контроля, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
Так, в частности, предусматриваются, что в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях) отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
Устанавливается, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции гаража и хозяйственных построек (при строительстве гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведение гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).
Определяются даты завершения строительства или реконструкции здания или сооружения.
Определяются обязанности застройщика или иного лица, имеющих в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении).
Устанавливается, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Застройщик в срок не позднее 6 месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц.
Дополняются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Устанавливается обязанность юридических лиц представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
Юридические лица, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подают заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости и прилагаемые к нему документы исключительно в форме электронных документов, вправе подать указанное заявление и документы в форме документов на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности подачи указанных заявления и (или) документов в форме электронных документов. Информация о наличии временной технической невозможности подачи указанных заявления и (или) документов в форме электронных документов незамедлительно с момента ее обнаружения размещается органом регистрации прав на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи заявления и (или) документов в форме электронных документов.
Крестьянским (фермерским) хозяйствам, являющимся юридическими лицами, а также садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам, гаражным кооперативам, жилищным и жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья предоставляется право до 1 января 2026 года направлять заявления об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества в форме документа на бумажном носителе.
ФЗ вступает в силу с 1 марта 2025 года, за исключением положения, для которого установлен иной срок вступления его в силу.
