Мной в 2015 г. было подано заявление о выходе из членов садоводческого объединения. Заявление было передано председателю под роспись. Имею ли я право запросить у председателя СНТ копию документов, а именно протоколы и сметы с 2015 г., так как исключив меня, мне не предоставили договор как индивидуалу, а также не ознакомили со сметами, утвержденными общим собранием?

Садовод, блокадник Ленинграда, СНТ «Лесная поляна»

Давайте разделим данный вопрос на две части. В соответствии с Федеральным законом N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объеди-нениях граждан» в редакции от 31.12.2014 (следующая редакция от 01.01.2016), с садоводом должны были заключить договор в письменной форме. В документе следовало указать размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Отказа в письменной форме от заключения договора со стороны правления не было.

Со слов садовода, договор он так и не получил. Если отсутствовал договор, то не возникало и обязанности платить за общее имущество садового объединения. Согласно вступившему в силу с 01.01.2019 года Федеральному закону N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и  огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно п. 3 ст. 5, лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и  расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом
в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Заключать договор о пользовании общим имуществом уже не требуется, обязанность по оплате возникает уже из самого факта нахождения участка на территории СНТ. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования к ней, утвержденных общим собранием членов товарищества (п. 8 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ). Лица,  не являющиеся членами товарищества, имеют право присутствовать на общем собрании(п. 6 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ). В предоставлении копий смет и протоколов собственнику было отказано.

Хочу напомнить, что согласно п. 6 ч. 3 ст. 11 Федерального закона N 217-ФЗ, СНТ не вправе отказать в их выдаче. Копии выдаются за плату, однако органы управления СНТ не вправе отказать садоводу сфотографировать документы безвозмездно. Если же у председателя нет требуемых документов, то заявителю должна быть предоставлена справка об отсутствии их с указанием причин. Граждане, не являющиеся членами садоводческих товариществ, обладают правом на основании п. 8 ст. 5 Федерального закона N217-ФЗ обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Заинтересованное лицо, считающее, что его права нарушены, может обратиться в суд. В данной ситуации следовало бы прийти к соглашению и не доводить дело до судебных разбирательств: предоставить за плату копии документов и потребовать внесение платы в оговоренные в письменной форме сроки. Согласно п. 5 ст. 5, в случае не- внесения платы – взыскать в судебном порядке. К сожалению, данная ситуация не нова. Можно понять как одну, так и другую сторону. Председатель отстаивает интересы садоводов, обратившись в суд на возмещение недополученных доходов, но понятна и позиция садовода, ведь в данной ситуации было злоупотребление правом правления. Они не вынесли на общее собрание рассмотрение заявления об исключении его из членов объединения и заключения с ним договора. Повторюсь, что конечной инстанцией является суд. Я рекомендую садоводу обратиться к юристу-профессионалу, который поможет в разрешении этого затянувшегося спора.

На вопросы отвечает Алексей Сергеевич КУЧЕРОВ
– председатель Межрегионального отделения
«Союз садоводов России» в Тюменской области,
ХМАО-ЮГРЕ, ЯНАО, член Общественной палаты ТО