Об оформлении прав на жилые и садовые дома в упрощенном порядке
(Дата публикации: 08.04.2024)
До 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, ведения садоводства.
Государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилые и садовые дома осуществляются на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, и технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости. Для подготовки технического плана правообладателю земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Заявление и документы об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом правообладатель земельного участка подает в орган регистрации прав самостоятельно либо через представителя по нотариальной доверенности.
Кроме того, кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы, вправе без доверенности на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ представить от имени заказчика работ в орган регистрации прав заявление и документы о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом.
При этом с заявлением и документами, необходимыми для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, кадастровому инженеру необходимо представить следующие документы:
— договор подряда на выполнение кадастровых работ, содержащий условие о подаче документов в орган регистрации прав кадастровым инженером;
— справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица. Указанный документ необходим в случае, если исполнителем работ по договору подряда на выполнение кадастровых работ является юридическое лицо;
— документ о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленного по результатам таких работ технического плана жилого дома.
Вышеперечисленные документы предоставляются с целью подтверждения полномочий кадастрового инженера на обращение в орган регистрации прав.
Заявление и документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, правообладатель земельного участка либо кадастровый инженер вправе подать не только через многофункциональный центр, но и в электронном виде посредством официального сайта Росреестра или иных информационных технологий.
В случае подачи кадастровым инженером заявления и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав в электронном виде, договор подряда на выполнение кадастровых работ, акт о передаче заказчику результатов выполненных работ и согласие заказчика с содержанием подготовленного технического плана, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью как кадастрового инженера, так и самого заказчика.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на жилой либо садовый дом составляет 350 рублей.
Кроме того, с 1 июля 2022 вступили в силу положения так называемой «дачной амнистии 2.0», которой определен порядок оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года.
До 1 марта 2031 года гражданин, проживающий в жилом доме, построенном до 14 мая 1998, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен жилой дом.
Для этого гражданин вправе обратиться через любой офис МФЦ в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в собственность.
К заявлению гражданину необходимо приложить схему расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию) и документы, подтверждающие пользование (проживание) в жилом доме до 14 мая 1998 года. Такими документами могут быть: документы по оплате коммунальных услуг, технический паспорт, в котором указано, что дом возведен до 14 мая 1998 года и заказчиком работ является заявитель, выписка из похозяйственной книги, документ, подтверждающий регистрацию заявителя в жилом доме до 14 мая 1998 года.
По результатам рассмотрения заявления и представленных гражданином документов, уполномоченный орган власти выносит постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а после осуществления кадастрового учета земельного участка принимается решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность бесплатно и в орган регистрации прав администрация в электронном виде направляет заявления и документы о регистрации права собственности гражданина на земельный участок, о кадастровом учете и регистрации права собственности гражданина на жилой дом.
Таким образом, гражданину не нужно обращаться с заявлением и документами в орган регистрации прав, Законом о «дачной амнистии» предусмотрено, что все необходимые для регистрации заявления и документы от имени гражданина уполномоченный орган власти представит самостоятельно.
информация подготовлена специалистами СМИ «Садоводство России» и МРО «Союз садоводов России» в Тюменской области, ХМАО — Югре, ЯНАО в рамках подписанного соглашения о сотрудничестве с Управлением Росреестра по Тюменской области
