Тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в ходе газификации СНТ
(Дата публикации: 17.02.2025)
В рамках реализации поручения Президента России Владимира Путина по бесплатной газификации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере регистрации недвижимости. В частности, как признать садовый дом жилым.
Согласно Закону № 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Такой порядок предусматривает принятие органом местного самоуправления решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, либо об отказе в признании в определённых случаях.
Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления, в том числе заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
А именно, строительные конструкции и основание здания должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Здание должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание.
Кроме того, здание должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.
Безопасность зданий, а также связанных со зданиями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Закона № 384-ФЗ и требований стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ; перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ), или требований специальных технических условий.
Заключение по обследованию технического состояния объекта подтверждает соответствие садового дома требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях.
В случае, если заключение по обследованию технического состояния объекта не подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, орган местного самоуправления не вправе принимать решение о переводе садового дома в жилой дом. Данные положения направлены на обеспечение благоприятных условий проживания граждан, на предотвращение случаев причинения вреда их жизни или здоровью.
информация подготовлена специалистами СМИ «Садоводство России» и МРО «Союз садоводов России» в Тюменской области, ХМАО — Югре, ЯНАО в рамках подписанного соглашения о сотрудничестве с Управлением Росреестра по Тюменской области
