Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона

7.12.2022

Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона № 200863-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части совершенствования процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее, указанный законопроект прошел правовую экспертизу и был рекомендован к рассмотрению Комитетом Государственной Думы по государственному строительству и законодательству.

Из пояснительной записки к законопроекту:

Предлагается расширить круг лиц, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, дополнив часть 1 статьи 691 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) положениями:

— о наследниках недвижимого имущества, права которых возникли до 1 января 2017 года и не были зарегистрированы в ЕГРН, если права наследодателей на такие объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и также не были зарегистрированы в ЕГРН;

— о правообладателях, являющихся членами жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, или иных лиц, имеющих права на паенакопления, права собственности которых возникли в связи с внесением в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не были зарегистрированы в ЕГРН.

Права данных лиц возникают в силу прямого указания закона независимо от осуществления их государственной регистрации в ЕГРН.

Соответственно, при отсутствии зарегистрированных прав сведения о правообладателях объектов такие объекты не являются объектами налогообложения, а также создаются риски ущемления прав соответствующих граждан, к примеру, при установлении публичного сервитута или изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В целях повышения эффективности мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости законопроект предусматривает передачу уполномоченным органам, реализующим такие мероприятия, хранящихся в настоящее время в Росреестре оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленных до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, что ускорит процедуру выявления правообладателей.

Также законопроектом устанавливается обязанность для органов местного самоуправления:

— представлять заявление о постановке объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, в случае если проведенные мероприятия
не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;
— обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в случае, если объект недвижимости является выморочным имуществом.

В настоящее время на уровне закона не предусмотрено конкретных последствий невыявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в связи с чем дальнейшее оформление бесхозяйного или выморочного имущества может тянутся годами либо вообще не инициироваться со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Законопроект и этапы его рассмотрения можно смотреть по ссылке: https://sozd.duma.gov.ru/bill/200863-8#bh_histras

Источник: https://vk.com/wall-28068502_14788