Плата за содержание имущества общего пользования – обязанность всех собственников земельных участков в СНТ

(Дата публикации: 27.01.2026)

Собственники земельных участков, которые находятся в границах садовых товариществ, обращаясь в Центр поддержки при МРО «Союз садоводов России» в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО часто задают вопрос «Я не являюсь членом СНТ, почему с меня требуют плату за общее имущество садового товарищества?»

На этот вопрос часто отвечали эксперты Центра поддержки как на личных приемах, так и на страницах нашего журнала «Садоводство России: право, экономика, инновации».

Теперь есть определение Верховного суда РФ*, полученное при изучении спора владельца земельного участка и СНТ, затрагивающее данный вопрос.

Главное в определении:

— Хозяева участков в СНТ должны платить за общее имущество, даже если они не члены этого садового товарищества. Судя по разъяснению, собственник земельного участка в садовом или огородном товариществе должен платить за содержание всего, что там есть: дорог, детских площадок и других элементов инфраструктуры в товариществе, в том числе за текущий и капитальный ремонт, а также управление этой инфраструктурой (ч.3 ст.5 Федерального закона №217-ФЗ).

— Ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным федеральным законом и уставом товарищества.

В определении Верховного суда также разъясняется вопрос по обращению СНТ в суд по взысканию просроченной задолженности, так согласно части 5 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ в случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Но, правление СНТ не имеет законного права взыскивать с такого гражданина предусмотренные уставом штрафные санкции (пени) за просрочку платы. Верховный суд делает такой вывод из положения статей 8, 14 Федерального закона N 217-ФЗ, которые предполагают возможность установления уставом товарищества ответственности (штрафа) за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов этого товарищества.

*-Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ N 41-КГ25-4-К4.

Материал подготовлен Юлией Алексейцевой –  ответственным секретарем сетевого издания журнала «Садоводство России: право, экономика, инновации»